Quelle assurance habitation choisir ?

Le choix dépend d'abord du statut d'occupation : un locataire doit a minima couvrir sa responsabilité civile locative, un propriétaire occupant a intérêt à couvrir aussi son mobilier et la valeur du bien.

Un propriétaire bailleur doit vérifier que son locataire justifie bien d'une assurance à jour chaque année (obligation légale), et peut souscrire une garantie propriétaire non-occupant en complément pour les périodes de vacance locative.

En pratique, un propriétaire bailleur qui loue un bien vide doit vérifier chaque année que son locataire lui transmet une attestation d'assurance à jour. Le piège fréquent concerne les périodes de vacance locative : entre deux locataires, le logement n'est plus couvert par l'assurance du locataire sortant, d'où l'intérêt d'une garantie propriétaire non-occupant qui prend le relais sur ces périodes. Pour un copropriétaire occupant, l'assurance habitation classique couvre le logement et son contenu, mais ne dispense pas de vérifier que la copropriété elle-même dispose d'une assurance d'immeuble valide, distincte du contrat individuel : les deux contrats se complètent sans se substituer l'un à l'autre.